Во многих развитых странах, платежи по ипотеке приравнивают к платежам по аренде. В Петропавловске-Камчатском все несколько иначе и здесь данные платежи различаются в два раза. Правда поклонники ипотеки предлагают проводить сравнение аренды с частью кредита, которая идет на погашение процентов. Исходя из этих подсчетов, получается, что за пятнадцать лет переплата по займу будет на 20% больше, чем сумма аренды. Но надо иметь в виду, что ипотека имеет тенденцию к удешевлению и в итоге сумма выплат может оказаться меньше или сравняется с арендной.
Но здесь разговор шел только о процентах, а еще придется выплачивать полную стоимость квартиры. В данном случае процесс выглядит немного сложнее. Обычно предложения банков Петропавловска-Камчатского сводится к аннуитетной схеме. Заемщик осуществляет платежи равными долями в течение всего срока, но первые годы – это погашение только процентов по кредиту. Если смотреть на то, что проценты начисляются на всю сумму основного долга, то выгодность аннуитетных платежей вызывает сомнения.
В данном случае, более выгодной выглядит дифференциальная схема, которая подразумевает выплату долга равными долями во время всего срока кредитования. Тогда долг уменьшается ежемесячно и итогом будет меньшая переплата. Но выгода будет более заметна, если брать кредит в Петропавловске-Камчатском на крупную сумму и более долгий срок. За 15-20 лет может образоваться разница с аннуитетом в 15-18%.
Получается, что аренда выглядит дешевле ипотечного займа. Но то условие, что жилье заемщика, в конце концов, становится его собственностью, дает новый взгляд на ипотечный кредит, при котором он становится более выгодным, чем аренда. Очень важно правильно определиться со схемой расчетов. Если это будет дифференциальная схема, то надо оформлять на 10-15 лет, а если берется аннуитетная схема, то надо закладывать в условие договора досрочное погашение. Данные действия сделают кредит более выгодным, что даст возможность не совершать лишних переплат.
Популярные разделы:
© SearchBanker.ru